artykuł nr 1

Zapytanie ofertowe na wykonanie usługi dotyczącej określenia wartości nieruchomości w formie operatów szacunkowych (numer sprawy: 33/TR/2019) Uwaga zmiana do treści SIWZ.

 Uwaga: Na wniosek oferentów Zamawiający wprowadził zmiany do treści SIWZ zaznaczone w kolorze czerwonym.

Zapraszamy Państwa do złożenia oferty cenowej na wykonanie usługi dotyczącej określenia wartości nieruchomości na dzień wyceny, w formie operatu szacunkowego dla potrzeb ustanowienia zabezpieczenia wierzytelności bankowej.
 
Wycenie podlegać będzie sześć działek: KW 00056871/9, KW00042746/3, KW 00055336/0,KW 00058275/5, KW 00058274/8,KW 00056118/3.
 
Operat szacunkowy, zgodnie z wytycznymi banku, powinien zawierać m.in:
1) opis stanu prawnego nieruchomości w oparciu m.in. o księgę wieczystą z uwzględnieniem ewentualnych służebności, wzmianek, ewidencję gruntów i budynków;
2) opis dostępu wycenianej nieruchomości do drogi publicznej z jednoznacznym wskazaniem czy jest on prawnie uregulowany (bezpośredni dostęp, udział w drodze wewnętrznej, służebność, itp.);
3) opis stanu technicznego i użytkowego nieruchomości wraz z oceną stopnia zużycia technicznego, ekonomicznego i funkcjonalnego nieruchomości;
4) opis aspektów środowiskowych mających wpływ na wartość nieruchomości, w tym rodzaj   i stopień zanieczyszczenia środowiska, występujących na nieruchomości jak i w jej bliskim sąsiedztwie (występowanie np. benzyny, oleju, rozpuszczalników, farb, kwasów, chloru, nawozów, pestycydów, azbestu, śmieci, emitentów: gazu, hałasu czy uciążliwych zapachów, jak również transformatorów);
5) analizę lokalnego rynku nieruchomości ze względu na wyceniany typ nieruchomości obejmującą:
a) częstotliwość transakcji tego typu nieruchomościami,
b) aktualną liczbę ofert sprzedaży podobnych nieruchomości,
c) średnie ceny  transakcyjne  / stawki czynszu uzyskiwane przy sprzedaży albo wynajęciu nieruchomości danego typu,
d) średni okres ekspozycji danego typu nieruchomości (od wystawienia oferty do sprzedaży),
e) zamieszczenie  w  operacie baz  danych transakcyjnych dotyczących nieruchomości podobnych wykorzystanych do porównań, zawierających dane: datę transakcji, cenę transakcyjną (łączną i jednostkową),   powierzchnie gruntu,   powierzchnię   użytkową budynku/ lokalu,   lokalizację nieruchomości (miasto, ulica) krótką charakterystykę użytkową,
f) przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości w sposób pozwalający na sprawdzenie całego procesu wyceny wraz z uzasadnieniem przyjętych założeń i poziomu parametrów.
6) opinię dotyczącą przydatności nieruchomości do zabezpieczenia na niej wierzytelności banku dla aktualnego jej sposobu użytkowania oraz jej potencjału i występujących ograniczeń, w szczególności rzeczoznawca powinien wskazać obszary ryzyka dla banku, w tym pełen zakres występujących obciążeń na nieruchomości. Opinia powinna być zgodna z wymogami pkt 4.3. Standardu zawodowego rzeczoznawców majątkowych: "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" w formie załącznika; "Obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością".
7) kopie  dokumentów stanowiących  źródło  informacji,  dotyczących  danej nieruchomości,  które wykorzystane zostały przez rzeczoznawcę do sporządzenia operatu szacunkowego.
Wszystkie dokumenty stanowiące załączniki do operatu szacunkowego muszą być czytelne, kompletne, posiadać pieczęci właściwego urzędu i podpisy osób uprawnionych.
 
Bank przeprowadzi weryfikację rzeczoznawcy, który złożył najkorzystniejszą ofertę   w postępowaniu,  zgodnie z prowadzonym przez siebie wykazem niepolecanych rzeczoznawców, tj. niespełniających jakościowych wymogów w zakresie opracowywanych operatów. Zamawiający dokona wyboru oferty rzeczoznawcy, który złożył najkorzystniejszą ofertę cenową i zostanie zaakceptowany przez bank.
 
Operat szacunkowy musi być sporządzony zgodnie z aktualnymi przepisami na dzień sporządzania operatu.
Wartość nieruchomości powinna zostać określona na podstawie danych rynkowych przy użyciu jednego z dwóch podejść: porównawczego lub dochodowego, zgodnie ze standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych, przy uwzględnieniu możliwych do zbadania okoliczności, które mogą wpływać na jej obniżenie w przyszłości.
Zamawiający nie akceptuje operatów szacunkowych sporządzonych przy wykorzystaniu metody analizy statystycznej rynku.
W przypadku zastosowania podejścia porównawczego, do porównań należy wykorzystać nieruchomości podobne, które były przedmiotem sprzedaży  w okresie nie dłuższym niż dwa lata od daty, na którą określa się wartość nieruchomości.

Oferta powinna zawierać:
1) ofertę cenową netto i brutto za całość przedmiotu zamówienia oraz ceny jednostkowe za poszczególne nieruchomości;
2)  warunki płatności – min. 21 dni od daty podpisania protokołu odbioru;
3)  termin wykonania prac najpóźniej do 14 21 dni od dnia otrzymania zlecenia
4)  termin ważności oferty - min. 30 dni.
5) oświadczenie o spełnieniu warunków postępowania i posiadaniu uprawnień zawodowych.
 
Termin składania ofert - ofertę cenową w formie pisemnej należy złożyć do dnia 08.08.2019 r.  12.08.2019 r. godz. 09.00 w siedzibie Zamawiającego przy ul. Pogodnej 1 w Świdnicy w sekretariacie osobiście bądź  za pośrednictwem poczty, w kopertach oznaczonych treścią „Postępowanie numer: 33/TR/2019”,  lub przesłać na maila: przetargi@mzec.swidnica.pl.
 
Dodatkowe informacje:
1. Zamawiający dokona oceny ważnych ofert na podstawie kryterium: 100% najniższa cena.  
W przypadku ofert o takiej samej cenie Zamawiający zastrzega sobie możliwość wezwania Wykonawców, którzy złożyli te oferty, do złożenia w terminie określonym przez Zamawiającego ofert dodatkowych, z zastrzeżeniem iż Wykonawcy nie mogą zaoferować cen wyższych niż pierwotnie zaoferowane w złożonych ofertach.
2. Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert częściowych. Oferta powinna obejmować całość zamówienia.
3. Oferty złożone po terminie nie będą rozpatrywane.
4. Oferent może przed upływem terminu składania ofert zmienić lub wycofać swoją ofertę.
5. W toku badania i oceny ofert Zamawiający może żądać od oferentów wyjaśnień dotyczących treści złożonych ofert.
6. Dodatkowych informacji udzielą Państwu:  
- Katarzyna Cyrklewicz -  tel. (74) 852-40-41 wew. 233,  email: cyrklewicz@mzec.swidnica.pl